99%投資者在柬埔寨買樓前
一定要知的事「硬卡」
vs「軟卡」 

100+ 成功案例 經驗豐富

32夜考察團 >>>

柬埔寨經濟高速增長,帶旺首都金邊樓市,地膽發展商、內房、日資甚至港商都爭相插旗起樓,惟房地產業剛起步,很想投資者在準備買樓時都會遇到這個問題,到底什麼是「硬卡」「軟卡」?這篇文章就向各位有心在柬埔寨投資的讀者,詳細解釋當地⼟地登記中「硬卡」和「軟卡」的區別,讓大家放心投資。

柬埔寨買地 land buying in cambodia

柬埔寨所稱的「硬卡」和「軟卡」是兩種不動產權形式,這個稱呼在國⼟部和法律中沒有出現,只屬本地⼈的叫法。

硬卡
即是柬埔寨國⼟部為⼀幅⼟地和上⾯的房產發出的⼀張硬卡紙,上⾯清楚列明出⼟地及房產⾯積、⼟地所在地點,也有業主資料。硬卡是由國⼟部發出,名為硬卡房產。

「硬卡」還可以細分為兩種
1)不動產持有證書(或稱⼟地使⽤證書)Certificate of Immovable
Property Possession
2)不動產所有權證書 Certificate of Immovable Property Ownership

以上兩種都是依⼟地法在地政機關登記的憑證,以官⽅專⽤優質硬卡紙印製。所有權證書通常由各地地政機關依業主申請審核通過才發放,原因是須透過跨省的國家系統登記,因此亦必須徵收較⾼地徵稅。這兩種證書都俗稱「硬卡」,法律地位上較為有保障。硬卡上必需列明下列資料
1. 物業編號
2. 證書序號
3. 核發單位以及⽇期
4. 物業位置:道路名稱,鄉鎮,社區,分區⼀集省份
5. 加註GPS諮詢質地⼾籍索引圖,並顯⽰臨街⼟地位置
6. ⼟地使⽤種類(對物業投資者很重要,如果買了農地就完蛋了)
7. 物業尺⼨(⼟地尺⼨)
8. 所有權資訊:包含雙親姓名
9. 取得物業依據:收據、⼟地分割文件、買賣合約、贈送合約、繼承書活法
院判決書等
10. 抵押權:如有租賃合約,貸款抵押設定或其它信託資料。
11. 如果由公司持有,必須有公司資料
*舊款硬卡沒有GPS定位,但也是安全的。

對於想在柬埔寨投資地產或房產的投資客,選擇硬卡物業是比較安全。

硬卡物業 cambodia investment

軟卡
軟卡就是⼀張軟紙,與硬卡不同的是沒有固定格式。就是⼀張紙就證明房產所有權,軟卡可以是介紹信、地⽅政府紀錄、簡單買賣書、也可以是證明書。甚⾄有老⼈把房⼦留給後⼈,寫張遺囑也算是軟卡,所以軟卡形式五花八⾨。

軟卡物業 cambodia investment


柬埔寨的⼟地法在2001年通過,⾄今雖已17年,但⼤部分⼟地仍未有在政府機關登記,所以軟卡在柬埔寨非常普遍。本地⼈通過村⻑或⾃⼰的關係在地⽅政府備案就交易。但如果想轉換成硬卡,需要法庭確認才能認清合法業主。買了未經法律認可或僅經地⽅政府紀錄的軟卡物業,當業主遇上法律糾紛,對於外國投資者來講是毫無保障的。不管是硬卡還是軟卡,其實都有它們存在的價值及意義。辦理硬卡的投資者,雖然有較好的法律保障,但也有稅項問題,⽽軟卡物業較易在短期內易⼿,賺取差價,但⼀旦遇上法律問題將較難處理。

志豐不動產建議海外投資者只買硬卡房產,當你買公寓時,國⼟部會出⼀張硬卡上⾯寫上業主名字,亦會在卡上列出單位樓層及⾯積,還會附有圖則,這樣是毫無疑點沒有爭議,相對安全。而「軟卡」則較無保障,土地無所有權,只有使用權,金融機關不貸款。可能會遇上產權糾紛、一屋多賣、開發商倒閉的風險,對買方無保障。