柬埔寨投資房型大比拼 – 排屋 vs 公寓

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根據近來的報道,指出大約有80%的受訪者認為現時在柬埔寨買樓投資是一個好時機,當中有70%的人表示正在考慮未來一年內買樓,他們對於柬埔寨的地產市場表現出極大的信心。但在柬埔寨的房型中,投資者該投資排屋還是公寓房呢 ? 接下來就來詳細比較一下排屋和公寓房!

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- 排屋
從居住的角度去判斷,如果是人家大小,三代同堂,前門還要做生意,就特別適合。但重點是,持外國護照的人是不能買排屋。柬埔寨的法律規定凡是帶地皮的不動產,地面那一層是不允許外國人持有的,所以,外國投資者便不能買一棟排屋,只可以要從二樓往上買起。

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而排屋的出租回報率是在整個柬埔寨租金回報率最低的房產,可能普遍在2%-3%。如果地點處於商業價值最大的河岸邊,售價可能高於120萬美金,月租金4000美金,年回報4%,這是這種房型回報率的頂點。如果排屋處隨便一條大街上,售價約70萬左右,月租金1000,回報率1.7%。所以,排屋這款房屋,投資回報率低,不買也罷。

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公寓
公寓一般是論套賣的,差不多10萬美金一套;公寓又分為成品與畫餅,成品就是已經完工在使用中的現房,畫餅則是效果圖畫得非常漂亮,正在出售中的樓盤。成品的樓盤,租金回報一般在5%-8%之間徘徊,而衡量樓市回報的標準不外乎地段、建築設計合理性、價格與定位。而網上看到租金回報10%基本上就是基於畫餅中的樓盤。

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最後關於柬埔寨房地產的租金回報與未來增值,相信也不用多說了,畢竟柬埔寨這個市場是東盟十國,一帶一路的發展路線上,投資回報率甚高。

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